6495-6575 Boul. des Chenaux, Trois-Rivières G8Y5A9

Immeuble commercial, actuellement entièrement loué. Les revenus de location au 1 aout 2024 seront de 127,020.00 $ annuellement. L’immeuble est situé sur le boulevard des Chenaux à Trois-Rivières, un secteur en grand développement. Cette artère achalandée est un accès direct à l’autoroute 40 et 55, vers ouest, et au boulevard des Forges, vers l’est. Disponible pour les acheteurs, une fiche de présentation contenant toutes les informations importantes.

:: Garantie sur le lot commercial est vendu SANS GARANTIE LÉGALE AUX RISQUES ET PÉRILS DE L’ACHETEUR.
:: Garantie sur les lots résidentiels : sont vendus tels quels, SANS AUCUNE GARANTIE.

:: 8x Lots inclus dans la transaction :
– 1x Lot commercial (Le Garage et les bâtiments secondaires) : 1485582 (Superficie 5,282 m2)
– 7x Lots Résidentiels (Le boisé) : 4962850, 4962851, 4962852, 4962853, 4962854, 4962878, 4962879, 4962880. (Superficie approx. 38,509 m2, lots irréguliers)

:: Le VENDEUR a fait installer en 2021 à l’arrière du bâtiment secondaire une fosse septique et un champ d’épuration spécifiquement pour les 3 toilettes de ce bâtiment. Les toilettes sont très peu sollicitées. Revêtement Toiture refaites en 2023. Investissement total 2022-2023 (150K).

:: Les bâtiments (principale et secondaire) ont été agrandis au cours des années.
1981 Permis bâtiment principal avant.
1985 Permis pour convertir restaurant en bureau
1996 Permis pour installation d’une enseigne publicitaire
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1996 Permis pour bâtiment arrière de 60 x 62
1997 Permis pour battement arrière de 25 x 62
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2000 Permis pour construction bâtiment commercial 24 x 35
2002 Permis pour construction côté droit 40 x 35

:: Aucun test de pyrrhotite n’a été effectué sur les bâtiments entre 1996 et 2008. Fondation sur dalle de béton au sol. Aucune trace de fissures apparentes.
Le vendeur a refait le terrassement nécessaires des terrains par JMT Terrassement (Marc Bergeron). Ce qui a diminué drastiquement les milieux humides relevés en 2021.

:: Annexe-G doit être signé par les Acheteurs et remis avec la promesse d’achat.

:: Certificat de localisation 2022 disponible.

Système de caméra, système d’éclairage, clôtures, enseignes, bloc de béton.